Квартиры в Анталии

Давайте рассмотрим с вами основные особенности квартир в Турции, если вы захотите арендовать или купить квартиру в курортной Анталии или Турции.

Содержание статьи:

Количество комнат в турецкой квартире

В Турции обозначения количества комнат в квартире отличаются от привычного нам. В Турции все комнаты в квартире подразделяются на гостиные и спальни и описываются формулой «количество спален» + «количество гостиных». Например, стандартная планировка 2+1 обозначает, что в квартире 2 спальни и одна гостиная. Привычная нам «двухкомнатная квартира» в Турции обозначается как 1+1, «трехкомнатная квартира» как 2+1, однокомнатная квартира в Турции — это квартира-студия или 1+0.

Обозначения – 3+2 или 4+2 подразумевают, что в доме предусмотрены 2 гостиные комнаты. Такой тип планировок чаще встречается на виллах.

Строительство квартир-студий в Турции уже под запретом на законодательном уровне.

В Анталии строительство студий запрещено уже несколько лет.

Дуплексы

Еще одно большое отличие от привычного нам рынка недвижимости — в Турции распространено строительство двухуровневых квартир – дуплексов. Чаще всего, квартира с 3 спальнями и больше — это дуплекс. Очень часто квартиры имеют отдельный вход, прямой выход в сад и даже небольшой кусочек земли в собственном распоряжении. Такой вариант может стать бюджетной заменой отдельному дому.
Одноуровневые просторные квартиры с 4 и больше спальнями в Анталии это либо старый жилой фонд в центре города, рассчитанный на местное население, либо комплексы класса люкс на первой береговой линии. Просторных одноуровневых комнат с 3 спальнями в районах, облюбованных иностранными покупателями, немного, но найти можно как на вторичном рынке, так и в новостройках.

Особенности планировок

В Турции нет стандартных планировок квартир. Расположение комнат и их метраж, наличие или отсутствие прихожей, количество ванных комнат и балконов – все зависит от разработанного застройщиком плана в соответствии с возможностями имеющейся строительной площади. Но определенные общие моменты все-таки есть:

самая большая по площади комната в квартире – гостиная. Спальни обычно маленькие, часто хватает места только чтобы установить кровать и гардеробный шкаф. Но в проектах современных застройщиков можно найти спальни, совмещенные с гардеробными комнатами.

Читайте также: Районы Анталии

количество ванных комнат и санузлов в квартире зависит от количества спален. Очень часто в квартирах планировки 2+1 есть дополнительный гостевой санузел или ванная комната. При этом вторая ванная комната находится по соседству с хозяйской спальней и обычно больше по площади, чем гостевая. Наиболее распространенный вариант – ванная комната с душевой кабинкой. Если Вы любите принимать ванну, тогда нужно искать квартиру с просторной ванной комнатой, где уже установлена ванна или есть место для ее установки. На виллах часто установлены джакузи, иногда прямо на террасах.
балкон – очень важная составляющая часть квартиры в Турции. В связи с круглогодичной солнечной погодой на Средиземноморском побережье, балкон – это одно из главных мест для отдыха, чаепитий и душевных разговоров. Поэтому балконы в Турции всегда большие по площади, а в дуплексах на верхних этажах обязательная составляющая планировки квартиры – просторная терраса. Красивая плетеная мебель, цветы и зелень, шезлонги и мангалы, и даже джакузи – важность балкона в Турции трудно переоценить.

Площадь квартиры

В Турции в первую очередь всегда указывается общая площадь квартиры по ее внешнему периметру, которая включает балкон, террасу при наличии, толщину стен, а также общую площадь лестничной площадки, пропорционально поделенной на все квартиры на этаже. Поэтому часто общая площадь квартиры и ее реальная жилая площадь могут различаться на 20-30%. Юридически этот факт объясняется тем, что вся площадь земельного участка под зданием и вся площадь самого жилого здания поделены в пропорциональных частях между всеми собственниками. В Турции нет третьего лица в виде муниципалитета, которому это все могло бы принадлежать. Поэтому при выборе квартиры в Турции для аренды или покупки — необходимо посмотреть детальный план всех помещений или посмотреть квартиру вживую.

Читайте также: Коньялты: что посмотреть за 1 день

Этажность

Еще один важный вопрос при выборе квартиры – этажность. В Турции расчет этажей происходит не так, как мы привыкли. Турецкий первый этаж равнозначен нашему второму. А наш первый этаж в Турции это нулевой или входной этаж (по-турецки giriş kat). Он может располагаться как на уровне земли, так и выше уровня земли на 50-70 см. Как правило, в Турции на побережье квартиры на первых этажах всегда дешевле квартир на средних этажах. Это объясняется, во-первых, зачастую меньшей жилой площадью квартир, во-вторых, вопросами безопасности, и в-третьих, проблемами, которые могут возникнуть при отсутствии у здания хорошей гидроизоляции.

Чистовая отделка

Квартиры в Турции сдаются «под ключ», то есть, покупая недвижимость в новостройке, вы получаете квартиру с чистовой отделкой, с установленными межкомнатными дверями и стальной входной дверью, с полным комплектом сантехники, пластиковыми окнами, со встроенной кухонной мебелью. Часто в квартире уже установлена кухонная техника – плита, духовка, вытяжка, и кондиционеры. В Турции популярна покраска стен в квартире, а не оклеивание обоями. В квартирах класса люкс часто можно встретить в дизайне квартиры облицовку камнями и фотообои. Напольное покрытие в комнатах в большинстве случаев – ламинат, в кухне и в ванных комнатах – керамическая плитка.
В квартирах вторичного рынка хозяином как минимум обычно сделан косметический ремонт – свежая покраска стен и потолка.
Покупка мебели и бытовой техники в Турции – занятие очень приятное и не хлопотное. Вам необходимо только сделать выбор из множества вариантов. Все остальное сделают мастера – привезут в назначенный день и час, соберут и расставят мебель в указанные места, установят и подключат технику.